Kupno mieszkania to bardzo ważna życiowa decyzja. Aby tego dokonać, należy zgromadzić odpowiednie środki, które pozwolą nam nie tylko na zakup nieruchomości, ale również jej wykończenie i wyposażenie. Inwestycje deweloperskie są sprzedawane zarówno za gotówkę,jak i poprzez kredytowanie. Wielu młodych poszukiwaczy mieszkań decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w celu nabycia wymarzonego metrażu. Na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, decydując się na taki krok?
Mieszkania z rynku pierwotnego mają ogromną zaletę — są nowe i nikt wcześniej w nich nie mieszkał. Pozwala nam to na urządzenie wszystkiego według własnych upodobań i wykończenie zgodnie z projektem. Jeśli kupimy je odpowiednio wcześnie, istnieje również możliwość wprowadzenia pewnych zmian, np. poprowadzenia przyłączeń hydraulicznych w wyznaczonych miejscach. Taka transakcja wiąże się jednak z podpisaniem umowy deweloperskiej, która zobowiązuje obydwie strony do wywiązania się z pewnych obowiązków.
Inwestycje deweloperskie czynią nas pierwszymi właścicielami zakupionej nieruchomości. Jednocześnie otrzymujemy gwarancję lub prawo do rękojmi, czego nie dostaniemy przy rynku wtórnym. Zupełnie inaczej jest w przypadku kupna mieszkania z drugiej ręki. Wówczas podpisujemy umowę z dotychczasowym właścicielem i mamy zdecydowanie bardziej ograniczone możliwości w zakresie aranżacji i wprowadzania zmian. Aby uzyskać kredytowanie na zakup mieszkania od dewelopera, musimy spełniać pewne warunki. Istotnym dokumentem, który otwiera nam drogę do otrzymania kredytu, jest podpisanie umowy rezerwacyjnej.
Najważniejszym aspektem, na który należy zwrócić uwagę, jest sprawdzenie dewelopera, od którego planujemy nabyć nieruchomość do zamieszkania. Ma to ogromne znaczenie, ponieważ od wiarygodności inwestora zależy, czy nasze mieszkanie zostanie oddane. Powinniśmy przejrzeć portfolio dotychczasowych inwestycji deweloperskich firmy, z którą chcemy podpisać umowę i dowiedzieć się, czy osoby, które kupiły już mieszkania, są z nich zadowolone.
Deweloper, który jest godny zaufania, jest na rynku wystarczająco długo i posiada stosowne doświadczenie. Ma również na koncie wiele realizacji, z których klienci są zadowoleni, a transakcje uchodzą za udane. Bardzo ważne jest również to, jak będzie wyglądała infrastruktura w pobliżu naszego nowego mieszkania. Lokalizacja oraz punkty handlowo-usługowe czy edukacyjne, to bardzo pożądane elementy oferty mieszkaniowej.
Dla mieszkańców bardzo ważny jest temat stanu technicznego, w jakim oddaje mieszkania konkretny deweloper. To od niego będzie zależało, w jakim stopniu zostanie wykończone mieszkanie i ile pracy będzie po stronie kupującego. Warto sprawdzić również jakość materiałów, które zostały wykorzystane do wykończeń. To od nich będzie zależna trwałość wszelkich konstrukcji. Ważne w tym przypadku są nawet najmniejsze szczegóły i niedociągnięcia.
